Question 1

Pourquoi réaliser une étude de sol ?

Accepted Answer

Chaque terrain présente une composition et des propriétés qui lui sont propres. Sans étude géotechnique, vos fondations sont dimensionnées « en aveugle » et exposent votre construction à des tassements différentiels, des fissurations, voire des désordres structurels qui peuvent coûter très cher à réparer. Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est la première cause de sinistralité sur les maisons individuelles en France — et il concerne largement les sols de la Guadeloupe (altérites de basaltes, argiles latéritiques, vertisols à smectites).

Question 2

L'étude de sol est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

Oui, dans de nombreux cas. Depuis la loi ELAN (2018) et l'arrêté du 22 juillet 2020, une étude géotechnique préalable G1 est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. De nombreuses communes françaises sont concernées — consultez la carte georisques.gouv.fr pour vérifier votre parcelle. La même obligation s'applique à la conclusion d'un contrat de construction de maison individuelle sur ces terrains. Pour les assureurs dommages-ouvrage et les banques prêteuses, une G2 AVP est en pratique systématiquement demandée.

Question 3

Qui doit commander l'étude de sol ?

Accepted Answer

Pour la vente d'un terrain constructible situé en zone RGA moyenne ou forte, la loi ELAN impose que l'étude G1 soit fournie par le vendeur et annexée à la promesse ou à l'acte de vente. Pour une construction neuve, c'est généralement le maître d'ouvrage (particulier, promoteur, collectivité) qui commande l'étude G2. Dans le cadre d'un marché public, c'est le maître d'ouvrage ou son maître d'œuvre qui pilote la commande auprès d'un bureau d'études géotechnique agréé.

Question 4

Dois-je faire une étude avant d'acheter un terrain ?

Accepted Answer

Si le terrain est en vente comme constructible et situé en zone RGA moyenne ou forte (loi ELAN), le vendeur doit vous fournir une étude G1 lors de la signature. Si ce n'est pas le cas ou si vous voulez sécuriser votre achat, il est fortement conseillé de commander une étude G1 avant la signature. Pour quelques centaines d'euros, vous identifiez les risques majeurs (sol portant, présence d'eau, cavités, retrait-gonflement) avant de vous engager — et de négocier le prix si des aléas significatifs sont détectés.

Question 5

Faut-il une étude pour une extension ou une surélévation ?

Accepted Answer

Oui, nous le recommandons systématiquement. Une extension mal dimensionnée provoque des tassements différentiels qui fissurent la jonction avec la partie existante. Une mini-étude G2 ciblée permet d'adapter les fondations nouvelles à celles du bâti existant, en particulier sur les sols argileux où le comportement d'ensemble doit rester homogène pour éviter les désordres.

Question 6

Puis-je utiliser l'étude de sol de mon voisin ?

Accepted Answer

Non. Chaque parcelle a son propre contexte géotechnique : altitude, pente, couches de sol, nappe, historique. Même à quelques mètres d'écart, les résultats peuvent varier significativement. De plus, un rapport géotechnique engage la responsabilité du bureau d'études uniquement pour le projet et la parcelle qui y sont mentionnés.

Question 7

Quelle est la différence entre une étude G1 et une étude G2 ?

Accepted Answer

La mission G1 (étude géotechnique préalable) identifie les risques du site et fournit les principes généraux de construction. Elle est réalisée en amont, souvent pour la vente du terrain (loi ELAN) ou avant le dépôt du permis. La mission G2 (étude géotechnique de conception) est plus poussée : elle dimensionne précisément les fondations, calcule les tassements, fournit les notes de calcul aux Eurocodes et des recommandations détaillées pour la construction.

Question 8

Quelle différence entre G2 AVP et G2 PRO ?

Accepted Answer

La G2 AVP (Avant-Projet) accompagne la phase esquisse / APS / APD : on y définit les principes de fondations, les hypothèses de dimensionnement et un pré-dimensionnement. La G2 PRO (Projet) correspond à la phase exécution : les notes de calcul sont détaillées, les quantitatifs précisés et les plans de fondations arrêtés. La G2 PRO est indispensable pour la remise des documents techniques à l'entreprise qui va construire.

Question 9

À quoi servent les missions G3 et G4 ?

Accepted Answer

Ce sont les missions de phase exécution. La G3 est une mission de suivi géotechnique d'exécution portée par l'entreprise : elle vérifie que les travaux sont conformes aux hypothèses du G2. La G4 est une mission de supervision pour le compte du maître d'ouvrage : elle contrôle la bonne exécution de la G3 et peut déclencher des ajustements (approfondissement des fondations, reconnaissance complémentaire, etc.).

Question 10

Quand demander une mission G5 (diagnostic) ?

Accepted Answer

Une G5 est une mission de diagnostic ponctuel sur un ouvrage existant : apparition de fissures, affaissements, suspicion de pathologie géotechnique, projet de reprise en sous-œuvre. Elle peut aussi être demandée lors d'un sinistre pour expertiser les causes (retrait-gonflement, tassements, glissement de terrain, sinistre sécheresse).

Question 11

Dois-je enchaîner toutes les missions G1 → G4 ?

Accepted Answer

Pas forcément. Pour une maison individuelle, on enchaîne souvent directement G2 AVP + G2 PRO (avec une G1 en préalable lorsqu'elle est imposée par la loi ELAN ou qu'elle sécurise une vente). Pour un projet de plus grande ampleur (collectif, tertiaire, industriel), l'enchaînement complet G1 → G2 → G3 → G4 est recommandé pour encadrer tous les risques.

Question 12

Une étude d'assainissement non collectif (ANC) est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

Oui, dès que votre parcelle n'est pas raccordable au réseau public d'assainissement (tout-à-l'égout). Une étude ANC — dimensionnement de la filière + essai de percolation Porchet — est requise pour toute construction neuve, réhabilitation d'un système existant, ou diagnostic avant vente. Le dossier est ensuite déposé au SPANC de rattachement (en Guadeloupe : SMGEAG) pour validation avant travaux. Sans cette validation, votre permis de construire peut être bloqué et votre installation refusée à la mise en service.

Question 13

Comment se déroule un essai de percolation (test Porchet) ?

Accepted Answer

Nous creusons plusieurs fosses à la tarière (généralement jusqu'à 1,20 m de profondeur), les remplissons d'eau à niveau constant, et mesurons le temps d'infiltration sur plusieurs cycles. Le coefficient de perméabilité K obtenu détermine la filière adaptée : épandage souterrain classique si K > 15 mm/h, filtre à sable si K plus faible, tertre d'infiltration ou micro-station si le sol est vraiment imperméable ou si la nappe est proche. L'intervention sur site dure généralement une demi-journée.

Question 14

Étude ANC seule ou volet ANC ajouté à ma G1 / G2 : que choisir ?

Accepted Answer

Si vous n'avez besoin QUE de l'étude d'assainissement (pas de fondations, pas de RGA), commandez une mission ANC standalone (à partir de 950 € HT). Si vous commandez déjà une G1 ou une G2 pour vos fondations, ajouter le volet ANC en supplément (+800 € HT) est plus économique : nous mutualisons le déplacement, la mobilisation de la sondeuse et l'équipe. Le rapport intègre alors les 2 dimensions dans un livrable unique.

Question 15

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles (RGA) ?

Accepted Answer

C'est un phénomène naturel où les sols argileux se contractent en période sèche (étés secs, canicules) et gonflent en période humide, provoquant des mouvements différentiels qui fissurent les constructions. Il concerne principalement les argiles plastiques du Sparnacien, les marnes vertes, les argiles à meulières et les argiles du Rupélien. L'étude géotechnique identifie la sensibilité du sol et prescrit les parades (approfondissement, dispositions constructives, joints de rupture).

Question 16

Qu'est-ce que la loi ELAN ?

Accepted Answer

La loi ELAN du 23 novembre 2018 (article 68, codifié aux articles L112-20 et suivants du Code de la construction et de l'habitation), précisée par l'arrêté du 22 juillet 2020, rend obligatoire une étude géotechnique préalable G1 pour la vente d'un terrain constructible situé en zone d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles. Ces zones couvrent une large part de la France métropolitaine. La G1 est annexée à la promesse ou à l'acte de vente, et doit être transmise au constructeur lors de la conclusion du contrat de construction. L'étude reste valable 30 ans tant que le projet et le contexte n'ont pas évolué.

Question 17

Dans quels secteurs intervenez-vous ?

Accepted Answer

SOLETEC intervient sur l'ensemble de la Guadeloupe (971) : Grande-Terre, Basse-Terre, Marie-Galante, Les Saintes et La Désirade. Remplissez notre formulaire de devis en ligne : il vous permet de renseigner l'adresse du terrain et nous confirmons la disponibilité de nos équipes lors de l'envoi du devis.

Question 18

Comment savoir si mon terrain est en zone RGA moyenne ou forte ?

Accepted Answer

Rendez-vous sur le site georisques.gouv.fr, rubrique « Connaître les risques près de chez soi », et saisissez l'adresse du terrain. La carte officielle indique le classement (exposition faible, moyenne ou forte) selon l'arrêté du 22 juillet 2020. Si votre parcelle est en zone moyenne ou forte, la loi ELAN s'applique. Nous pouvons aussi réaliser cette vérification pour vous au moment du devis.

Question 19

Mon terrain est argileux, quelles sont les parades constructives ?

Accepted Answer

Les parades classiques contre le RGA incluent : approfondissement des fondations (souvent 1,20 à 1,50 m selon la sensibilité), continuité du plancher bas, réalisation de joints de rupture entre parties de bâti, maîtrise du drainage et de l'arrosage autour de la construction, éloignement ou abattage des arbres à fort enracinement proches, mise en place d'un écran anti-racines. L'étude géotechnique précise les dispositions adaptées à votre terrain et à votre projet.

Question 20

Comment se déroule l'intervention sur mon terrain ?

Accepted Answer

Nos techniciens se rendent sur place avec le matériel de sondage. Ils réalisent les forages et essais prévus au programme de reconnaissance, relèvent les niveaux d'eau éventuels, prélèvent des échantillons pour les essais de laboratoire, et rebouchent les sondages en fin d'intervention. La durée sur site varie de 1 à 2 jours selon la surface et le programme.

Question 21

Quels types de sondages et d'essais réalisez-vous ?

Accepted Answer

Nous réalisons principalement des sondages à la tarière mécanique, des essais pressiométriques (norme NF EN ISO 22476-4), des essais au pénétromètre dynamique, et nous prélevons des échantillons pour essais de laboratoire (identification GTR, limites d'Atterberg, teneur en eau, agressivité des sols et eaux vis-à-vis des bétons). D'autres essais peuvent être proposés selon le projet (SPT, CPT, scissomètre, perméabilité).

Question 22

Quel accès faut-il prévoir pour votre matériel ?

Accepted Answer

Un accès pour un véhicule léger ou un 4×4 suffit pour un pénétromètre dynamique. Pour une sondeuse tractée, il faut un passage d'environ 2,50 m de large et un minimum de hauteur libre. Si votre terrain est difficile d'accès (cour intérieure, terrain en pente, végétation dense, mornes, pas de chemin carrossable), contactez-nous en amont : nous disposons de solutions adaptées (foreuses compactes pour accès restreint).

Question 23

Votre intervention va-t-elle abîmer mon terrain ?

Accepted Answer

L'impact est très limité. Les sondages laissent des trous de quelques centimètres de diamètre que nous rebouchons en fin d'intervention. Si vous avez de la végétation ou des plantations à préserver, signalez-le en amont : nous adaptons la position des points de sondage. Nous restituons le terrain dans un état le plus proche possible de l'origine.

Question 24

Comment gérez-vous les réseaux enterrés (eau, électricité) ?

Accepted Answer

Avant toute intervention, nous réalisons les Déclarations de projet de Travaux (DT) et Déclarations d'Intention de Commencement de Travaux (DICT) auprès des exploitants de réseaux concernés (Enedis, Veolia, Suez, GRDF, Orange…). Le repérage des réseaux est de la responsabilité du maître d'ouvrage, qui doit nous fournir les plans de récolement disponibles. Nous respectons les marges de sécurité réglementaires.

Question 25

Dois-je être présent pendant l'intervention ?

Accepted Answer

Ce n'est pas obligatoire mais c'est recommandé à l'arrivée des équipes pour valider les points de sondage. Si vous ne pouvez pas être présent, un plan de masse annoté avec l'emplacement souhaité des sondages suffit. Nous vous tenons informé du démarrage et de la fin d'intervention.

Question 26

Que contient un rapport G2 AVP ?

Accepted Answer

Un rapport G2 AVP comprend : description du projet et du contexte géologique, résultats des sondages et essais (coupes, graphiques), caractérisation géotechnique du sol, modèle géotechnique retenu, principes de fondation avec pré-dimensionnement, vérifications aux Eurocodes 7 et 8, recommandations spécifiques (drainage, terrassement, dispositions constructives contre le RGA), et annexes (plans, photos, procès-verbaux d'essais).

Question 27

Combien de temps est valable un rapport géotechnique ?

Accepted Answer

Un rapport géotechnique n'a pas de durée de validité réglementaire stricte, mais la jurisprudence et les assureurs considèrent qu'il reste exploitable tant que le projet et le contexte n'ont pas évolué. En pratique, au-delà de 5 à 10 ans, ou en cas de modification significative du projet, une mise à jour est conseillée. Dans le cadre de la loi ELAN, l'étude G1 reste valable 30 ans.

Question 28

Sous quel format recevez-je le rapport ?

Accepted Answer

Vous recevez le rapport au format PDF par email, signé numériquement par l'ingénieur géotechnicien. Sur demande, nous pouvons également fournir une version papier. Tous les livrables incluent les plans d'implantation des sondages, les coupes géologiques et les procès-verbaux d'essais au laboratoire.

Question 29

Qui utilise le rapport géotechnique ?

Accepted Answer

Le rapport est destiné à plusieurs acteurs : le maître d'œuvre (architecte, bureau d'études structure) pour dimensionner les fondations, l'entreprise générale ou le gros œuvre pour l'exécution, l'assureur dommages-ouvrage et la banque prêteuse pour valider la conception, et enfin le contrôleur technique qui vérifie la conformité aux normes. Conservez-le précieusement, il fait partie du dossier de l'ouvrage.

Question 30

Je modifie mon projet, le rapport reste-t-il valable ?

Accepted Answer

Cela dépend de l'ampleur de la modification. Un petit changement d'implantation sur la même parcelle peut souvent être absorbé. En revanche, un changement de destination (maison → collectif), un agrandissement significatif ou une modification de la cote altimétrique nécessitent une mise à jour du rapport ou un avenant. Contactez-nous pour évaluer l'impact.

Question 31

Combien coûte une étude de sol ?

Accepted Answer

Le coût dépend de plusieurs paramètres : type de mission (G1, G2 AVP, G2 PRO…), surface du terrain, pente, nature du sol attendu, contraintes d'accès et localisation. Une G1 démarre à 780 € HT ; une G2 AVP pour une maison individuelle se situe typiquement entre 1 600 € et 2 800 € HT. Notre devis en ligne calcule instantanément une estimation personnalisée — avec -3 % supplémentaires si vous réglez comptant à la commande.

Question 32

Combien de temps dure une étude géotechnique ?

Accepted Answer

En moyenne, comptez 2 à 4 semaines entre la commande et la remise du rapport : quelques jours pour l'organisation et le passage des DT/DICT, 1 à 2 jours d'intervention sur site, 1 à 2 semaines pour les essais de laboratoire et la rédaction du rapport. Un délai express (moins de 2 semaines) peut être proposé moyennant une plus-value.

Question 33

Quelles sont les modalités de paiement ?

Accepted Answer

Pour les particuliers, nous demandons un acompte de 30 % à la commande et le solde à la remise du rapport, payable par virement bancaire. Une remise de 3 % est appliquée si vous réglez l'intégralité à la commande. Pour les professionnels et marchés publics, nous appliquons nos conditions générales de vente (paiement à 30 jours fin de mois, acompte selon montant). La TVA applicable en Guadeloupe est le taux DOM à 8,5 %.

Question 34

Votre devis est-il gratuit ?

Accepted Answer

Oui, notre devis est entièrement gratuit et sans engagement. Notre formulaire en ligne vous donne une estimation immédiate et personnalisée en moins de 5 minutes. Si votre projet est spécifique (grande surface, contexte particulier, mission sur-mesure), nous vous rappelons dans les 24 h ouvrées pour préciser le programme et affiner le tarif.

Question 35

Quels documents dois-je fournir pour l'étude ?

Accepted Answer

Pour démarrer au plus vite, transmettez-nous : le plan de masse (échelle 1/200 ou 1/500), l'extrait cadastral, si possible le plan de fondation envisagé, une esquisse architecturale ou APS, le relevé topographique si disponible, et tout document relatif aux réseaux existants. Notre formulaire de devis permet de joindre directement ces documents, ce qui évite les allers-retours.

Question 36

Et si je n'ai pas encore de plans ?

Accepted Answer

Ce n'est pas bloquant pour une étude G1 préalable (étude de site) qui ne nécessite que la localisation de la parcelle. Pour une G2 AVP, nous pouvons démarrer avec une simple esquisse. En revanche, pour une G2 PRO, les plans de fondation et de structure sont indispensables. Nous vous guidons sur les pièces minimales à préparer.

Question 37

Comment passer commande ?

Accepted Answer

Trois étapes : 1) vous remplissez notre formulaire de devis en ligne (5 minutes), vous obtenez une estimation immédiate et vous joignez vos documents. 2) Nous vous envoyons un devis formel sous 24 h ouvrées, avec le programme de reconnaissance détaillé. 3) Une fois le devis signé et l'acompte reçu, nous planifions l'intervention sur site sous 1 à 2 semaines.

Question 38

Puis-je modifier ma commande en cours de route ?

Accepted Answer

Oui, tant que l'intervention sur site n'a pas démarré, vous pouvez ajuster le programme (ajouter des sondages, changer le type de mission, modifier la surface). Une fois les travaux lancés, les modifications font l'objet d'un avenant. Nous restons souples : l'objectif est que l'étude colle à votre besoin réel.

Question 39

Comment vous joindre en urgence ?

Accepted Answer

Pour toute question non couverte par cette FAQ, utilisez notre formulaire de contact ou appelez-nous directement. Nous répondons généralement sous 24 h ouvrées. Pour une urgence (sinistre, expertise), précisez-le dans votre message — nous priorisons ces demandes.

Questions fréquentes

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